Neubau / Umbau
Das Bau-Institut erweiterte 2011 seine Kompetenzen um den Bereich der Architektur. Unser erfahrenes Architekten- und Bauleiterteam deckt seitdem alle Leistungsphasen der HOAI ab.
In Ballungsräumen, wie Hamburg, stellt die Gebäudeerweiterung eine häufig attraktive Lösung zur optimalen Grundstücksausnutzung dar, z.B. durch Aufsatteln eines zusätzlichen Geschosses. Es wird neuer, vermietbarer Wohnraum geschaffen und der Bestand in diesem Zuge mit aufgewertet.
Ob Sie einen Anbau planen oder eine Gebäudeaufstockung – unsere Architekten begleiten Sie von der ersten Überlegung bis zur Fertigstellung Ihres Umbauprojektes über alle Leistungsphasen der HOAI. Wir beraten Sie zu Kosten, Bauantrag, Konstruktion, Wahl der Fachingenieure und Bauablauf und planen Ihr Vorhaben auf architektonisch und fachlich hohem Niveau bis zur Ausführung.
Unsere Bauleiter begleiten Sie kompetent und engagiert bis zur Schlüsselübergabe. Durch konsequente Kostenverfolgung behalten wir dabei für Sie die Einhaltung der veranschlagten Bausumme stets im Blick.
Objekt: Hegelingenstieg 1-3 und 5-7, Hamburg Rissen
Maßnahme: Fassadensanierung und Erweiterung um je 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss
Bauherr: Wohnungsbaugesellschaft Rebien mbH und Miteigentümer in GbR
Bau-Institut: Leistungsphasen 1-9
Leistungszeitraum: 2011-2014
Beschreibung der Baumaßnahme
Auf dem Grundstück Hegelingenstieg 1-7 in Hamburg Rissen sollten zwei von drei bestehenden Mehrfamilienhauszeilen energetisch saniert und um je 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss aufgestockt werden. Es wurden hierdurch pro Zeile 8 zusätzliche Wohnungen geschaffen, insgesamt also 16 neue Wohnungen. Die Ausführung der gesamten Maßnahme fand im bewohnten Zustand der Bestandsgeschosse statt.
Die Altgebäude wurden 1959 / 60 errichtet und umfassten je zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Bausubstanz befand sich im Zustand der Bauzeit und musste für die Aufstockung im Fundamentbereich durch Unterfangung im Düsenstrahlverfahren ertüchtigt werden. Die Dachgeschosse wurden abgerissen. Die Bestandsgeschosse wurden im Zuge der Aufstockungsarbeiten energetisch modernisiert und erhielten ein außenseitiges Wärmedämmverbundsystem in Putzoberfläche, welches sich farblich von der neuen Aufstockung abhebt. Die Balkone wurden im Zuge der Aufstockung erweitert und erhielten neue Glasbrüstungen. Die neuen Geschosse wurden ebenso mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, jedoch kombiniert mit einer horizontalen Lärchen-Leistenschalung. Das Dachgeschoss wurde als Staffelgeschoss mit Dachterrassen und Pultdach ausgeführt.
Konstruktion
Die vorhandenen Baukörper der Bestandshäuser wurden in Massivbauweise hergestellt, die tragenden Wände bestehen aus 24cm Kalksandstein, die Decken sind aus Stahlbeton hergestellt. Für das Abtragen von zusätzlichen Lasten aus der Aufstockungsmaßnahme wurde jedoch eine Ertüchtigung der Bestandsfundamente erforderlich. Auf eine Unterfangung der innenliegenden Fundamente konnte verzichtet werden, sofern die Lasten nur über die Außenlängswände abgetragen würden.
Der Aufstockungsbaukörper wurde dann im 2.OG ebenfalls massiv in Kalksandstein errichtet. Die Decke über dem 2.OG wurde aufgrund der Spannweite von Außenwand zu Außenwand als Spannbetondecke ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde aus Lastgründen in Holzrahmenbauweise aufgesetzt. Die Elemente wurden inklusive Dach so weit wie möglich vorgefertigt und auf der Baustelle endmontiert. Innenliegende Wände wurden aus Lastgründen in Trockenbauweise errichtet. Die neuen Treppenläufe und Podeste wurden als Stahlbeton-Fertigteile ausgeführt. Anforderungen an den Schallschutz gemäß den anerkannten Regeln der Technik wurden – soweit im Altbau möglich – auf hohem Niveau (Stand der Technik) berücksichtigt.
Das Dach wurde als belüftetes Pult-Pfettendach mit einer Aludeckung ausgeführt.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- Kampfmittelsondierung des Grundstückes
- Unterfangung der Bestandsfundamente mittels Düsenstrahlverfahren (HDI Hochdruckinjektionsverfahren)
- Abbruch der Dachgeschosse und Ausbildung einer Notabdichtung
- 2. Obergeschoss neu in Massivbauweise (Kalksandstein) und Trockenbau (Innenwände)
- Spannbetondecke über 2. OG
- Staffelgeschoss als vorgefertigte Holzrahmenbaukonstruktion
- Belüftetes Pultdach mit Alu-Tafeldeckung
- Neue Dachterrassen mit Lärchenholzbohlenbelag
- In den unteren Geschossen vorgehängte Stahlbalkone ohne Stützen
- Teil-Holzschalung der Fassade mit Zulassung im Einzelfall
- Erweiterung der Treppenhäuser mit Betonfertigteiltreppen
- Modernisierung der alten Treppenhäuser
- Erneuerung der Kellerabdichtung und Aufbringung einer Perimeterdämmung
- Neuanlage der Außenflächen mit neuen Terrassen, Parkplätzen und Feuerwehraufstellflächen
- Neuanlage der Regenentwässerung über eine große Rigolen-Versickerungsanlage
| Bauzeit | Objekt | Leistungen | LP HOAI |
|---|---|---|---|
| 2020-21 | Steilshoop Ring 13 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 20 WE, Bauvoranfrage | LP 1-2 |
| 2021 | Steilshoop Ring 13 | Umbau von Gemeinschaftsräumen zu Wohnungen | LP 1-4 |
| 2020-21 | Steilshoop Ring 14 | Umbau von Gemeinschaftsräumen zu Wohnungen | LP 1-4 |
| 2020-21 | Korallusstraße 11-17 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 8 WE | LP 1-4 |
| 2020-21 | Korallusstraße 9a-b | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 4 WE | LP 1-4 |
| 2020-21 | Korallusstraße 1-3 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 4 WE | LP 1-4 |
| 2020-21 | Korallusring 10-22 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 14 WE | LP 1-4 |
| 2020-21 | Korallusring 13-21 | Aufstockung um 2 Geschosse, 18 WE, Bauvoranfrage | LP 1-2 |
| 2020-21 | Rhiemsweg 70-74 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 6 WE, Energetische Sanierung, Balkone | LP 1-4 |
| 2019-21 | Rhiemsweg 76-80 | Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 6 WE, Energetische Sanierung, Balkone | LP 1-5 |
| 2018-21 | Moorkamp-Karree, Mehrfamilienhäuser | Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit 26 Wohnungen | LP 5-9 |
| 2018-21 | Neubau Buddestraße 14-16, Mehrfamilienhaus | Neubau von 14 Wohnungen Inkl. Bauvoranfrage | LP 1-4 |
| 2018-21 | Jungnickelstraße 9-19, Mehrfamilienhäuser | Aufstockung mit 16 WE, Energetische Fassadensanierung, Sanierung der Bestandsbäder, Inkl. Bauvoranfrage | LP 1-4 |
| 2018-21 | Wehrmannstraße 6-10, Mehrfamilienhäuser | Aufstockung um 2 Geschosse, 11 WE, energetischer Fassadensanierung | LP 1-5 |
| 2018-21 | Mählstraße 9a-c | Aufstockung um ein Vollgeschoss inkl. Energetischer Fassadensanierung Inkl. Bauvoranfrage | LP 1-5 |
| 2018-21 | Korallusstraße 2b, d-e, Studentenwohnheim | Kernsanierung, Umbau in 40 Wohnungen, Förderung | LP 1-6 |
| 2020-21 | Fruchtallee 136 | Umnutzung Arztpraxis in Wohnungen | LP 3-4 |
| 2019-2020 | Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen | Umbau Ebene 1 | LP 4-8 |
| 2019-2020 | Rehhoffstraße 1 | Sanierung und Umbau eines denkmalgeschützten Ledigenhauses | LP 3 |
| 2018-20 | Isestraße 34, Mehrfamilienhaus | Dachaus und Umbau, Laubengangverglasung, Fassadensanierung | LP 1-3 |
| 2018-20 | Jungnickelstraße 20, Mehrfamilienhaus | Abbruch und Neubau von 10 Wohnungen Pfahlgründung | LP 1-7 |
| 2017-18 | Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen | Diverse Umbauten, Pausenraum, öffentliche WC-Anlagen | LP 1-8 |
| 2018 | Rupertistraße 3-8 | Aufstockung von 9 Mehrfamilienhäusern Bauvoranfrage | LP 1-2 |
| 2017-19 | Thielenstraße 14-18, Schönenfelder Straße 2 | Aufstockung von 4 Mehrfamilienhauszeilen in Holzrahmenbauweise Inkl. Balkonneubau und energetischer Fassadensanierung | LP 1-6 |
| 2017-20 | Kirchenhang 13-15, Mehrfamilienhaus | Aufstockung und energetische Fassadensanierung, Dachsanierung Aufstockung in Holzrahmenbauweise | LP 1-9 |
| 2016-17 | Kirchenhang 21a-c | Baubegleitende Qualitätssicherung beim GU-Neubau einer Mehrfamilienhauszeile mit 23 Wohnungen | LP 8 |
| 2014-17 | Kath. Gemeindehaus St. Thomas Morus | Entkernung, Umbau zu einem Trauerzentrum, Dach- und Kellersanierung, inkl. Foyer, Saal, Küche, Abschiedsraum, Seminar- und Büroräume, (LP 0-2 in 2011-12) | LP 3-9 |
| 2016-17 | Virchowstraße 66 | Dachgeschossneubau, WDVS Hof, Balkone | LP 1-4 |
| 2016 | St. Gertrud, Gemeindehaus | Umbau Küche, Saal | LP 1-9 |
| 2016 | Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen | Umbau der Posträume zur Jugendbibliothek Hoeb4U, inkl. Umsetzung eines Raum-im-Raum-Konzeptes | LP 4-8 |
| 2015-16 | Wohnbebauung bei St. Erich, Billhorner Röhrendamm | Neubau von 39 Wohnungen, inkl. Bauvorabfrage, Pfahlgründung (LP 1-2 in 2012) | LP 3-4 |
| 2015-16 | Bundeswehrkrankenhaus HH | Neubau eines Feuerlösch-Funktionsgebäudes | LP 2-9 |
| 2016 | Bürogebäude Kolumbusstraße 14 | Neugestaltung des Eingangsvorplatzes, inkl. Neubau eines Raucherunterstandes | LP 3-9 |
| 2015-16 | Beethovenstraße 13-17, Mehrfamilienhochhaus | Umbauplanung nach Brandschaden, Umbau-, Sanierungs- und Brandschutzkonzept nach Brandschaden, Kernsanierung, Wohnungszusammenlegung | LP 1-5 |
| 2015-16 | Am Wall 7 | Sanierung und Umnutzung eines Lagergebäudes in Wohnungen | LP 1-4 |
| 2013-15 | Wohnanlage Hegelingenstieg | Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen, Neubau in Wasserschutzgebiet mit Rigolenversickerung | LP 1-9 |
| 2012-14 | Wohnanlage Hegelingenstieg, Mehrfamilienhäuser | Aufstockung zweier Mehrfamilienhauszeilen um je 2 Geschosse, Spannbetondecken, Holzrahmenbau, Enerergetische Bestandssanierung | LP 1-9 |
| 2013-14 | Wohnanlage Brodersenstraße | Instandsetzung von 12 Mehrfamilienhaus-Treppenhäusern, inkl. Farbkonzept | LP 1-9 |
| 2012-14 | Wohnbebauung bei St. Erich, Billhorner Röhrendamm | Neubau von 40 Wohnungen, Bedarfsplanung, (LP 3-4 in 2015-16) | LP 0-2 |
| 2012-13 | Kath. Kinderkrankenhaus Wilhelmsstift | Anbau eines Gemeinschaftssaales für die Kinder- und Jugendpsychiatrie | LP 1-9 |
| 2012 | Kath. Kinderkrankenhaus Wilhelmsstift | Kernsanierung einer Schwesternschule nach Wasserschaden | LP 1-9 |
| 2011-12 | Gemeindehaus St. Thomas Morus | Umbau zu einem Trauerzentrum, Machbarkeitsstudie (LP 3-9 in 2014-17) | LP 0-2 |
BIHH Bau-Institut Hamburg-Harburg GmbH
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