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Umbau / Erweiterungsbau
Energetische Modernisierung

Neubau / Umbau

Das Bau-Institut erweiterte 2011 seine Kompetenzen um den Bereich der Architektur. Unser erfahrenes Architekten- und Bauleiterteam deckt seitdem alle Leistungsphasen der HOAI ab.

In Ballungsräumen, wie Hamburg, stellt die Gebäudeerweiterung eine häufig attraktive Lösung zur optimalen Grundstücksausnutzung dar, z.B. durch Aufsatteln eines zusätzlichen Geschosses. Es wird neuer, vermietbarer Wohnraum geschaffen und der Bestand in diesem Zuge mit aufgewertet.

Ob Sie einen Anbau planen oder eine Gebäudeaufstockung – unsere Architekten begleiten Sie von der ersten Überlegung bis zur Fertigstellung Ihres Umbauprojektes über alle Leistungsphasen der HOAI. Wir beraten Sie zu Kosten, Bauantrag, Konstruktion, Wahl der Fachingenieure und Bauablauf und planen Ihr Vorhaben auf architektonisch und fachlich hohem Niveau bis zur Ausführung.

Unsere Bauleiter begleiten Sie kompetent und engagiert bis zur Schlüsselübergabe. Durch konsequente Kostenverfolgung behalten wir dabei für Sie die Einhaltung der veranschlagten Bausumme stets im Blick.

 

Objekt: Hegelingenstieg 1-3 und 5-7, Hamburg Rissen
Maßnahme: Fassadensanierung und Erweiterung um je 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss
Bauherr: Wohnungsbaugesellschaft Rebien mbH und Miteigentümer in GbR
Bau-Institut: Leistungsphasen 1-9
Leistungszeitraum: 2011-2014

 
Beschreibung der Baumaßnahme


Auf dem Grundstück Hegelingenstieg 1-7 in Hamburg Rissen sollten zwei von drei bestehenden Mehrfamilienhauszeilen energetisch saniert und um je 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss aufgestockt werden. Es wurden hierdurch pro Zeile 8 zusätzliche Wohnungen geschaffen, insgesamt also 16 neue Wohnungen. Die Ausführung der gesamten Maßnahme fand im bewohnten Zustand der Bestandsgeschosse statt.

Die Altgebäude wurden 1959 / 60 errichtet und umfassten je zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Bausubstanz befand sich im Zustand der Bauzeit und musste für die Aufstockung im Fundamentbereich durch Unterfangung im Düsenstrahlverfahren ertüchtigt werden. Die Dachgeschosse wurden abgerissen. Die Bestandsgeschosse wurden im Zuge der Aufstockungsarbeiten energetisch modernisiert und erhielten ein außenseitiges Wärmedämmverbundsystem in Putzoberfläche, welches sich farblich von der neuen Aufstockung abhebt. Die Balkone wurden im Zuge der Aufstockung erweitert und erhielten neue Glasbrüstungen. Die neuen Geschosse wurden ebenso mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, jedoch kombiniert mit einer horizontalen Lärchen-Leistenschalung. Das Dachgeschoss wurde als Staffelgeschoss mit Dachterrassen und Pultdach ausgeführt.

 
Konstruktion


Die vorhandenen Baukörper der Bestandshäuser wurden in Massivbauweise hergestellt, die tragenden Wände bestehen aus 24cm Kalksandstein, die Decken sind aus Stahlbeton hergestellt. Für das Abtragen von zusätzlichen Lasten aus der Aufstockungsmaßnahme wurde jedoch eine Ertüchtigung der Bestandsfundamente erforderlich. Auf eine Unterfangung der innenliegenden Fundamente konnte verzichtet werden, sofern die Lasten nur über die Außenlängswände abgetragen würden.

Der Aufstockungsbaukörper wurde dann im 2.OG ebenfalls massiv in Kalksandstein errichtet. Die Decke über dem 2.OG wurde aufgrund der Spannweite von Außenwand zu Außenwand  als Spannbetondecke ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde aus Lastgründen in Holzrahmenbauweise aufgesetzt. Die Elemente wurden inklusive Dach so weit wie möglich vorgefertigt und auf der Baustelle endmontiert. Innenliegende Wände wurden aus Lastgründen in Trockenbauweise errichtet. Die neuen Treppenläufe und Podeste wurden als Stahlbeton-Fertigteile ausgeführt. Anforderungen an den Schallschutz gemäß den anerkannten Regeln der Technik wurden – soweit im Altbau möglich – auf hohem Niveau (Stand der Technik) berücksichtigt.
Das Dach wurde als belüftetes Pult-Pfettendach mit einer Aludeckung ausgeführt.

Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

  • Kampfmittelsondierung des Grundstückes
  • Unterfangung der Bestandsfundamente mittels Düsenstrahlverfahren (HDI Hochdruckinjektionsverfahren)
  • Abbruch der Dachgeschosse und Ausbildung einer Notabdichtung
  • 2. Obergeschoss neu in Massivbauweise (Kalksandstein) und Trockenbau (Innenwände)
  • Spannbetondecke über 2. OG
  • Staffelgeschoss als vorgefertigte Holzrahmenbaukonstruktion
  • Belüftetes Pultdach mit Alu-Tafeldeckung
  • Neue Dachterrassen mit Lärchenholzbohlenbelag
  • In den unteren Geschossen vorgehängte Stahlbalkone ohne Stützen
  • Teil-Holzschalung der Fassade mit Zulassung im Einzelfall
  • Erweiterung der Treppenhäuser mit Betonfertigteiltreppen
  • Modernisierung der alten Treppenhäuser
  • Erneuerung der Kellerabdichtung und Aufbringung einer Perimeterdämmung
  • Neuanlage der Außenflächen mit neuen Terrassen, Parkplätzen und Feuerwehraufstellflächen
  • Neuanlage der Regenentwässerung über eine große Rigolen-Versickerungsanlage

 

BauzeitObjektLeistungenLP HOAI
2020-21Steilshoop Ring 13 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 20 WE, Bauvoranfrage LP 1-2
2021Steilshoop Ring 13 Umbau von Gemeinschaftsräumen zu Wohnungen LP 1-4
2020-21Steilshoop Ring 14 Umbau von Gemeinschaftsräumen zu Wohnungen LP 1-4
2020-21Korallusstraße 11-17 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 8 WE LP 1-4
2020-21Korallusstraße 9a-b Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 4 WE LP 1-4
2020-21Korallusstraße 1-3 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 4 WE LP 1-4
2020-21Korallusring 10-22 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 14 WE LP 1-4
2020-21Korallusring 13-21 Aufstockung um 2 Geschosse, 18 WE, Bauvoranfrage LP 1-2
2020-21Rhiemsweg 70-74 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 6 WE, Energetische Sanierung, Balkone LP 1-4
2019-21Rhiemsweg 76-80 Aufstockung um ein Staffelgeschoss, 6 WE, Energetische Sanierung, Balkone LP 1-5
2018-21Moorkamp-Karree, Mehrfamilienhäuser Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit 26 Wohnungen LP 5-9
2018-21Neubau Buddestraße 14-16, Mehrfamilienhaus Neubau von 14 Wohnungen
Inkl. Bauvoranfrage
LP 1-4
2018-21Jungnickelstraße 9-19, Mehrfamilienhäuser Aufstockung mit 16 WE, Energetische Fassadensanierung, Sanierung der Bestandsbäder, Inkl. Bauvoranfrage LP 1-4
2018-21Wehrmannstraße 6-10, Mehrfamilienhäuser Aufstockung um 2 Geschosse, 11 WE, energetischer Fassadensanierung LP 1-5
2018-21Mählstraße 9a-c Aufstockung um ein Vollgeschoss inkl. Energetischer Fassadensanierung
Inkl. Bauvoranfrage
LP 1-5
2018-21Korallusstraße 2b, d-e, Studentenwohnheim Kernsanierung, Umbau in 40 Wohnungen, Förderung LP 1-6
2020-21Fruchtallee 136 Umnutzung Arztpraxis in Wohnungen LP 3-4
2019-2020Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen Umbau Ebene 1 LP 4-8
2019-2020Rehhoffstraße 1 Sanierung und Umbau eines denkmalgeschützten Ledigenhauses LP 3
2018-20Isestraße 34, Mehrfamilienhaus Dachaus und Umbau, Laubengangverglasung, Fassadensanierung LP 1-3
2018-20Jungnickelstraße 20, Mehrfamilienhaus Abbruch und Neubau von 10 Wohnungen
Pfahlgründung
LP 1-7
2017-18Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen Diverse Umbauten, Pausenraum, öffentliche WC-Anlagen LP 1-8
2018Rupertistraße 3-8 Aufstockung von 9 Mehrfamilienhäusern
Bauvoranfrage
LP 1-2
2017-19Thielenstraße 14-18, Schönenfelder Straße 2 Aufstockung von 4 Mehrfamilienhauszeilen in Holzrahmenbauweise
Inkl. Balkonneubau und energetischer Fassadensanierung
LP 1-6
2017-20Kirchenhang 13-15, Mehrfamilienhaus Aufstockung und energetische Fassadensanierung, Dachsanierung
Aufstockung in Holzrahmenbauweise
LP 1-9
2016-17Kirchenhang 21a-c Baubegleitende Qualitätssicherung beim GU-Neubau einer Mehrfamilienhauszeile mit 23 Wohnungen LP 8
2014-17Kath. Gemeindehaus St. Thomas Morus Entkernung, Umbau zu einem Trauerzentrum, Dach- und Kellersanierung, inkl. Foyer, Saal, Küche, Abschiedsraum, Seminar- und Büroräume, (LP 0-2 in 2011-12) LP 3-9
2016-17Virchowstraße 66 Dachgeschossneubau, WDVS Hof, Balkone LP 1-4
2016St. Gertrud, Gemeindehaus Umbau Küche, Saal LP 1-9
2016Hühnerposten 1, Hamb. Öffentliche Bücherhallen Umbau der Posträume zur Jugendbibliothek Hoeb4U, inkl. Umsetzung eines Raum-im-Raum-Konzeptes LP 4-8
2015-16Wohnbebauung bei St. Erich, Billhorner Röhrendamm Neubau von 39 Wohnungen, inkl. Bauvorabfrage, Pfahlgründung (LP 1-2 in 2012) LP 3-4
2015-16Bundeswehrkrankenhaus HH Neubau eines Feuerlösch-Funktionsgebäudes LP 2-9
2016Bürogebäude Kolumbusstraße 14 Neugestaltung des Eingangsvorplatzes, inkl. Neubau eines Raucherunterstandes LP 3-9
2015-16Beethovenstraße 13-17, Mehrfamilienhochhaus Umbauplanung nach Brandschaden, Umbau-, Sanierungs- und Brandschutzkonzept nach Brandschaden, Kernsanierung, Wohnungszusammenlegung LP 1-5
2015-16Am Wall 7 Sanierung und Umnutzung eines Lagergebäudes in Wohnungen LP 1-4
2013-15Wohnanlage Hegelingenstieg Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen, Neubau in Wasserschutzgebiet mit Rigolenversickerung LP 1-9
2012-14Wohnanlage Hegelingenstieg, Mehrfamilienhäuser Aufstockung zweier Mehrfamilienhauszeilen um je 2 Geschosse, Spannbetondecken, Holzrahmenbau, Enerergetische Bestandssanierung LP 1-9
2013-14Wohnanlage Brodersenstraße Instandsetzung von 12 Mehrfamilienhaus-Treppenhäusern, inkl. Farbkonzept LP 1-9
2012-14Wohnbebauung bei St. Erich, Billhorner Röhrendamm Neubau von 40 Wohnungen, Bedarfsplanung, (LP 3-4 in 2015-16) LP 0-2
2012-13Kath. Kinderkrankenhaus Wilhelmsstift Anbau eines Gemeinschaftssaales für die Kinder- und Jugendpsychiatrie LP 1-9
2012Kath. Kinderkrankenhaus Wilhelmsstift Kernsanierung einer Schwesternschule nach Wasserschaden LP 1-9
2011-12Gemeindehaus St. Thomas Morus Umbau zu einem Trauerzentrum, Machbarkeitsstudie (LP 3-9 in 2014-17) LP 0-2

BIHH Bau-Institut Hamburg-Harburg GmbH

Eißendorfer Straße 77
21073 Hamburg

Geschäftsführer
Dipl.-Ing. Dirk Schubert
Dipl.-Ing. Michèle Franke, Architektin

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